從房地産市場商品化以來，房子的價格便一路飈升，當然也偶爾會下滑，但這種下滑從來都是無傷大雅的。隨著我國經濟快速發展和綜合國力的提升，房地産業變得更加炙手可熱。
經濟帶動著城市的發展，大量的外來人口涌入城市，城市的流動人口暴漲。就以重慶市爲例，自放寬城鎮入戶條件以後，從2012年開始，每年至少有70—80萬的流動人口進入城市生活。而這些人都是房地産市場的潜在消費者。大學城的畢業生和外來務工人員是其中的主力。
再加上由于金融市場普及度不高，人們的理財意識低下甚至有人一點都不知道咩是正確的理財方式，好比：不少人都對於hong kong law system瞭解程度不高，而真正清楚法律條例的基本都是學習法律的專業人士或者親身經歷過的人。因此你想要通過理財或者金融行業其他產品發家致富，都很難摸清正確的道路。房地産此時成了一種非常保險的投資方式。由于其價值穩定，風險較低幷且還可以規避信息不對稱和非理性預期等投資失誤，所以受到了人們的青睞。寬鬆的政策和法律條例更是爲房地産市場錦上添花，帶來了美好的春天。
但是鑒于房地産市場的特性，房價與供需幷沒有很大的聯繫，一直居高不下，讓消費者望樓止步。而租房市場的弊端也使得我們却步，真是前有狼，後有虎，步步維艱。
買不起房，也不敢租房
想買房，全款對于普通人來說是不可能的。當你瀏覽多個房地產的網站，不同的房有不同的價錢，雖然有便宜的也有優惠的，但是地段好、有學位、有景點的房，按揭，首付是難倒大部分人的問題，等到東拼西凑，凑够了首付的錢，每月的房貸已經像一座大山一樣壓在了背上。
從八綫城市出來打拼，又怎麽有能力去買房呢？大家都知道有房子的好，在城市裏占盡了優勢。一旦找個靠近學校而且好點的小區，孩子的學習生涯都瞬間有了保障。不僅這樣，房子也意味著成爲了這個城市的“土著”，可以有機會享受各項福利優惠政策。這對于漫長的人生來說，又是一筆潜在的機會成本。
買房的意義
房地産作爲稀缺資源，隨著時代的變化，一般來說升值的可能性非常大。時代發展，商品的生産率也在發展，同時一般商品的單位價值就會隨之遞减，成本費用也下降。但是由于房地産具有空間不可移性，它在價值規律中與其他商品有著明顯的區別。空間賦予房子的文化和社會意義是與日俱增。
一房在手，通貨膨脹不怕。就我國的宏觀數據顯示，1998年-2009年，只有三年是通貨緊縮，其他時候全國居民消費價格總水平指數都反映爲通貨膨脹。貨幣大量發行帶來的通貨膨脹對于房地産市場影響小是有原因的。有部分經濟學家認爲房地産是吸收通貨膨脹的海綿。
房地産投資有著策略性的優勢。大中型城市買房基本上都是按揭爲主。從資金的時間價值來看，按揭買房相當于加了一根財務杠杆，可以以小博大。房價上漲，除去買房人支付的利息、成本和稅費等，這種方式就會是一根正向杠杆，投資人會受益。反之，負向杠杆則會使投資人收不抵支。
買房的煩惱
但是買房的苦惱，誰買誰知道。因爲房産稅，房子的潜在成本和未來的機會成本比租房一下子高出不少。産權延續的相關事宜、房屋的建築質量保證期有多久、按揭年限長、利息高和由于各種原因導致的失業風險等，這些都是問題。
供房的這些年，房價是會上漲，會增值，可短期之內根本變現也是困難十足。房子就像婚姻一樣，是一座墳墓，城外的人進不來，城裏的人出不去。擁有一個溫馨的小家真是難上加難。
租房的煩惱
有足够的錢租房，但是又去哪裏追逐未來未來。租客可以只用交押金和租金，便擁有舒適的小窩，替自己遮風擋雨。但是這個小窩隨時會被別人收回去，而租客只能繼續在這個城市尋找合適的房源租房，租房退房，年復一年。
租房畢竟是租，它面臨的風險很多，但這種風險同時出于租客租房的考量。隨著房産稅在各個城市的發展，其形成完整的體系只是一個時間問題。那麽房産稅完善以後，租客是不需要爲這部分房産稅買單的。當然，房東將其間接加入房租的情况暫且不提。同時，房産稅的完善也會促進租房市場的蓬勃發展。從産權方面來看，買房，現在相當于只可以買房子70年的産權，和租房這點上區別不大。作爲心理安慰，這點是個不錯的選擇。
隨著征信體系的趨于完善，各個銀行對于風險調控越來越看重，這也就意味著首付款的比例會越來越高。首付一旦支付，就會形成資本沉澱，變成了機會成本。這一部分機會成本去提升自我，投資升值以及開創事業都是非常棒的選擇。這些風險帶來的機會成本也是需要租客自己承擔的。
租房買房取决于經濟實力和投資策略
租房買房這一困擾了無數中青年的難題，其實仔細想想很簡單。首先這取决于思想觀念，意識形態指導著物質基礎的建設。在傳統觀念下，買房總是比租房好。但是租房的優勢也很明顯。換個角度思考，買房的人多了，租房市場上的人便會减少，租房壓力也會相應减小；反之，租房市場人多了，則會導致租金上漲，失去很多租房子帶的便利。而那些出于投資策略以租養貸，將房出租的大有人在，這也是爲租房市場提供了更多的選擇。
其次最重要的一點就是經濟基礎。房地産作爲具有排他性、長期性、保值增值性的稀缺資源，受到通貨膨脹影響較小，在各色經濟危機下也可以不動如山。毫不疑問，買房投資可以作爲一項很好的投資項目。
結語
買房還是租房，取决于你的社會階層。租房對于年輕人來說利大于弊，可以將現有的流動資金進行個人投資和發展；對于中産階級，當然是買房可以獲得更長遠的利益。